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Hausbesichtigung Checkliste
32 Prüfpunkte für Hauskäufer — Dach, Keller, Heizung, Statik, Unterlagen
● kritisch
□ prüfen
🏠Dach & Dachboden
●Dachpfetten und Balken auf Schädlingsbefall (Holzbock, Holzwurm — erkennbar an Bohrmehl)
●Dachziegel: fehlende oder verrutschte Ziegel von außen sichtbar (mit Fernglas prüfen)
Dachrinnen und Fallrohre auf Schäden und Verstopfungen
Dachbodendämmung vorhanden und ausreichend (mind. 14 cm nach GEG)
Baujahr und Alter des Dachs vom Verkäufer erfragen (Lebensdauer: 40–80 Jahre)
💧Keller & Feuchtigkeit
●Kellerwände auf Feuchtigkeitsflecken, Salzausblühungen oder frisch gestrichene Stellen
●Geruch im Keller: modrig oder muffig deutet auf aktive Feuchtigkeitsschäden hin
●Drainage und Kellerabdichtung sichtbar — Sanierung kostet 15.000–60.000 €
Keller-Belüftung ausreichend — Fenster vorhanden und funktionsfähig
🌡️Heizung & Energie
●Baujahr der Heizungsanlage erfragen — Gasheizung älter 20 Jahre: Ersatz einkalkulieren
●Energieausweis einsehen: Effizienzklasse und Jahresenergiebedarf
Heizkörpergröße für Wärmepumpen-Eignung prüfen (wichtig ab 2045)
Warmwasserboiler: Baujahr, Typ (Durchlauferhitzer oder Speicher)
Photovoltaikanlage: Eigentümervertrag und Einspeisevergütung prüfen
🏗️Statik & Bausubstanz
●Risse in Außen- oder Innenwänden — breiter als 3 mm oder über Türrahmen: Sachverständiger
●Anbauten und Umbauten vorhanden — sind alle genehmigt? (Baugenehmigung erfragen)
Fenster: Baujahr, Isolierverglasung, Dichtungen — Austausch: 600–1.200 € je Fenster
Türen: Schwergängigkeit deutet auf Setzungen im Gebäude hin
Kamin oder Schornstein: TÜV-Abnahme vorhanden?
🪟Innenräume
●Schimmel in Badezimmer, Küche und an Außenwänden (besonders Ecken prüfen)
●Elektrische Anlage: Sicherungskasten-Typ (alte Sicherungen = Erneuerung nötig)
Wasseranschlüsse: Drucktest durch kurzes Öffnen aller Hähne gleichzeitig
Abwassergerüche in Bad und Küche prüfen
Böden: Dielen auf Feuchtigkeit und Schwingungen testen
🌳Grundstück & Außenanlagen
Garage oder Carport: genehmigt? Zustand Dach und Tor?
●Grenzverläufe klären — Grundbuch und Katasterauszug anfordern
Bäume auf dem Grundstück: Verkehrssicherungspflicht und Baumschutzverordnung
●Öltank vorhanden? — Pflicht zur Entsorgung oder Umrüstung prüfen
Zufahrt und Wegerecht: im Grundbuch eingetragen?
📄Unterlagen & Dokumente
●Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
●Energieausweis (Pflicht, muss bei Besichtigung vorgelegt werden)
●Baupläne und Baugenehmigungen aller Anbauten
Versicherungsnachweise (Gebäude, Haftpflicht) und Schadenhistorie
Nachweise über Sanierungs- und Wartungsarbeiten der letzten 10 Jahre
Empfehlung: Bausachverständigen hinzuziehen
Bei Immobilien ab 300.000 € lohnt sich ein unabhängiger Bausachverständiger (ca. 400–800 €). Er erkennt versteckte Mängel und gibt Ihnen in der Preisverhandlung ein konkretes Argument. Beauftragen Sie ihn vor Unterzeichnung des Kaufvertrags.
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