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Hausverkauf: Unterlagen Checkliste
Alle Dokumente die Käufer, Notar und Bank beim Hausverkauf benötigen
Pflichtunterlagen (ohne diese kein Verkauf)
●Aktueller Grundbuchauszug
Nicht älter als 3 Monate — beim Grundbuchamt beantragen (ca. 10–20 €)
●Energieausweis
Pflicht nach §80 GEG — muss Käufern beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Ohne Ausweis: Bußgeld bis 15.000 €
●Flurkarte / Liegenschaftskarte
Beim Katasteramt oder online (ca. 15–30 €) — zeigt Grundstücksgrenzen und Bebauung
●Baugenehmigungen für alle Anbauten
Wintergarten, Garage, Carport — ohne Genehmigung haften Sie als Verkäufer
Für den Notar benötigt
●Personalausweis / Reisepass aller Verkäufer
Original beim Notartermin — bei Ehegatten beide vorlegen
●Grundschuld-/Hypothekenunterlagen
Sofern das Haus noch belastet ist — Bank informiert über Ablösebetrag
Erbschein (bei Erbschaft)
Wenn Sie als Erbe verkaufen — Grundbuchumschreibung muss abgeschlossen sein
Vollmacht (bei Abwesenheit)
Notariell beglaubigte Vollmacht wenn ein Verkäufer nicht anwesend sein kann
Technische Unterlagen
Grundrisse und Baupläne
Alle Stockwerke, aktueller Stand (nach Umbauten aktualisiert)
Wohnflächenberechnung
Nach WoFlV oder DIN 277 — stimmt die im Inserat genannte Fläche?
Schornstein-Protokoll
Letztes Kehrbuch vom Bezirksschornsteinfeger
Heizungswartungs-Protokolle
Letzten 2–3 Jahre — zeigt dem Käufer Zustand der Anlage
Nachweise energetische Sanierungen
Rechnungen für Dämmung, Fenster, Heizung — erhöht Verkaufspreis
Rechtliches & Finanzielles
Gebäudeversicherungsnachweis
Geht auf Käufer über — Jahresprämie bekannt geben
●Erschließungsbeitrags-Bescheide
Offene Bescheide müssen dem Käufer mitgeteilt werden
Altlastenauskunft
Beim Umweltamt anfragbar — insbesondere bei ehemaligem Gewerbebetrieb auf dem Grundstück
Nachweise über Dienstbarkeiten
Wegerechte, Leitungsrechte, Überbaurechte — im Grundbuch Abteilung II eingetragen
Letzter Steuerbescheid für Grundsteuer
Käufer übernimmt anteilig — Jahresbetrag mitteilen
Tipp: Unterlagen frühzeitig zusammenstellen
Fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf um Wochen. Stellen Sie die Dokumente zusammen bevor Sie das Inserat schalten. Grundbuchauszug und Flurkarte beantragen Sie beim zuständigen Amtsgericht bzw. Katasteramt.
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