Hausnwert in Schieder-Schwalenberg ermitteln
Für Schieder-Schwalenberg liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Schieder-Schwalenberg wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 70 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Schieder-Schwalenberg im Vergleich dasteht
Im Kreis Lippe steht Schieder-Schwalenberg auf Rang 15 von 16 ausgewerteten Gemeinden — 48 % unter dem Kreismedian von 135 €/m². Zum Spitzenreiter Oerlinghausen (260 €/m²) fehlen 190 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 95.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Schieder-Schwalenberg mit 70 €/m² 69 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 178 von 196. Das Preisniveau ist damit sehr günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32816 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Schieder-Schwalenberg zum Kreis Lippe.
Im Kreis Lippe liegen außerdem Augustdorf, Bad Salzuflen, Barntrup, Blomberg, Detmold, Dörentrup, Extertal, Horn-Bad Meinberg sowie 7 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Lippe
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Bad Salzuflen | 173 €/m² |
| Detmold | 180 €/m² |
| Augustdorf | 215 €/m² |
| Barntrup | 100 €/m² |
| Blomberg | 100 €/m² |
| Dörentrup | 98 €/m² |
| Extertal | 55 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 105 €/m² |
Schieder-Schwalenberg gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Schieder-Schwalenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schieder-Schwalenberg?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Schieder-Schwalenberg beträgt 70 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 35.000 €.
Was ist ein Grundstück in Schieder-Schwalenberg wert?
Bei 70 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 35.000 €, für 1.000 m² etwa 70.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Schieder-Schwalenberg teurer als das Umland?
Im Kreis Lippe liegt Schieder-Schwalenberg auf Rang 15 von 16 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 135 €/m², Schieder-Schwalenberg liegt bei 70 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Schieder-Schwalenberg?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Schieder-Schwalenberg?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Schieder-Schwalenberg gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32816 ab.
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Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
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