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Haus-Ratgeber

Praxisnahe Artikel für Hausbesitzer und Hauskäufer — Verkauf, Kauf und Wertsteigerung konkret erklärt.

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Verkaufen

Einfamilienhaus verkaufen

Von der Wertermittlung bis zum Notartermin — alles was Hausbesitzer wissen müssen

Unterlagen für den Hausverkauf
Grundbuch, Energieausweis, Baupläne — vollständige Checkliste
Hausverkaufspreis festlegen
Wie Grundstück, Bausubstanz und Lage den Preis bestimmen
Makler oder Privatverkauf?
Wann sich ein Makler lohnt — Rechenbeispiele mit echten Zahlen
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Kaufen

Einfamilienhaus kaufen

Worauf Sie bei Besichtigung, Substanzprüfung und Kaufpreisverhandlung achten müssen

Haus besichtigen
Feuchte, Dach, Heizung, Keller — Checkliste für Käufer
Hausfinanzierung planen
Eigenkapital, Grunderwerbsteuer, Nebenkosten konkret
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Wertsteigerung

Hauswert steigern

Welche Maßnahmen den Verkaufspreis erhöhen — und welche sich nicht rechnen

Energetische Sanierung
Was sich lohnt: Dämmung, Fenster, Heizung im Vergleich
Modernisierung vor Verkauf
Küche, Bad, Böden — was Käufer wirklich zahlen
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Energie & Dokumente

Energieausweis beim Hausverkauf

Pflicht, Kosten und Effizienzklassen A+ bis H — was Käufer sehen dürfen und wie die Klasse den Preis beeinflusst

Wann ist der Energieausweis Pflicht?
§80 GEG, Vorzeigepflicht bei Besichtigung, Inserat-Pflichtangaben
Effizienzklassen A+ bis H
Typische Jahreskosten und was die Klasse kostet
Einfluss auf den Verkaufspreis
Bis zu 12 % Mehrerlös bei guter Klasse — Preisabschlag bei schlechter
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Kosten & Finanzen

Nebenkosten beim Hauskauf

Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notarkosten und Maklerprovision — komplett erklärt mit Rechenbeispielen

Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Bayern 3,5 % bis Thüringen 6,5 % — Tabelle mit Rechenbeispiel
Notarkosten aufgeschlüsselt
Beurkundung, Grundbucheintrag, Grundschuld im Detail
Eigenkapital-Faustformel
Nebenkosten müssen aus Eigenkapital kommen — Berechnung
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Sanierung & Verkauf

Haus sanieren oder verkaufen?

Entscheidungsmatrix für 4 Lebenssituationen, Sanierungskosten, ROI-Werte und 8-Punkte-Checkliste

Entscheidungsmatrix
4 Lebenssituationen — wer sanieren und wer verkaufen sollte
Sanierungskosten 2024
Dach, Heizung, Dämmung, Fenster — realistische Preise
Wertsteigerung durch Sanierung
ROI-Werte: Heizung 80 %, Dämmung 60 %, Küche 40 %
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Verkaufsstrategie

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Kosten-Vergleich, was Makler wirklich liefern, wann Privatverkauf sinnvoll ist — und die 6 entscheidenden Fragen

Kosten-Vergleich
Makler 3,57 % vs. versteckte Kosten Privatverkauf
Wann Privatverkauf sinnvoll ist
Käufer vorhanden, Objekt unter 250 k, viel Zeit
Risiken Privatverkauf
Haftung, Preisfehler, geplatzte Finanzierungen
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Erbschaft & Recht

Haus geerbt: Was jetzt?

Erste Schritte, Erbschaftsteuer-Freibeträge, Spekulationssteuer und der Vergleich: behalten, vermieten oder verkaufen

Erste Schritte nach dem Erbfall
Erbschein, Grundbuch, Finanzamt — Fristen und Kosten
Erbschaftsteuer-Freibeträge
Ehegatte 500 k, Kind 400 k, Geschwister 20 k
Behalten, vermieten oder verkaufen?
Pro/Contra für alle 3 Optionen mit Empfehlung

Was ist Ihr Haus wert?

Kostenlose Hausbewertung in 2 Minuten — Grundstück, Lage und Bausubstanz eingerechnet.

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